2% overdrachtsbelasting voor aankoop aandeel in gestript voormalig kantoorgebouw?

Uitspraak: Rechtbank Den Haag, 30 november 2017, nr. 17/2058

Op de verkrijging van ‘woningen’ is sinds 2011 een verlaagd overdrachtsbelastingtarief van toepassing van 2%. Het begrip woningen is echter niet gedefinieerd in de wet. Reden waarom er in de praktijk regelmatig discussies ontstaan met de Belastingdienst over de reikwijdte van dit begrip. De Hoge Raad heeft in februari 2017 uitgesproken dat het 2% tarief van toepassing is op bouwwerken die naar hun aard bestemd zijn voor bewoning, waarbij moet worden gekeken met oorspronkelijke doel waarvoor het is ontworpen en gebouwd. Bij latere verbouwingen verandert de aard van een bouwwerk als er meer dan beperkte aanpassingen noodzakelijk zijn om het gebruik voor de oude functie weer mogelijk te kunnen maken.

De arresten van de Hoge Raad uit februari 2017 hebben betrekking op gebouwen die op de datum van levering al waren verbouwd of daarna nog moesten worden verbouwd. Met de hiervoor genoemde rechtsregels kan de praktijk in die gevallen goed uit de voeten. Lastiger wordt het wanneer een naar woningen te transformeren kantoorgebouw tijdens het verbouwproces wordt overgedragen. Zo’n situatie speelde in de zaak waarover de rechtbank Den Haag zich onlangs moest buigen.

Een koper verkreeg een appartementsrecht op het moment dat de aannemer de (interne) sloopwerkzaamheden had verricht en een aanvang had gemaakt met de opbouwwerkzaamheden, bestaande uit het plaatsen van de binnenwanden. Er ontstond een geschil met de Belastingdienst over het toepasselijke tarief.

De rechtbank komt aan de hand van de door de Hoge Raad gegeven definitie tot de conclusie dat sprake is van een woning. De rechtbank redeneert dat de oorspronkelijke kantoorbestemming door de reeds verrichte sloop- en opbouwwerkzaamheden niet eenvoudig is terug te brengen. Daardoor heeft het gebouw zijn aard als kantoor verloren, maar (nog) niet de aard van woonhuis verkregen. In zo’n situatie moet volgens de Hoge Raad betekenis toe aan de publiekrechtelijke voorschriften. Hier is dat de bestemming wonen, waardoor de conclusie van de rechtbank luidt dat sprake is van een woning.

Deze uitspraak laat zien dat voormalige kantoorgebouwen al vrij snel aan het begin van het bouwproces hun status van kantoorpand verliezen en woning worden. Voor de praktijk is deze uitspraak een welkome aanvulling bij het duiden van de fiscale gevolgen rondom de transformatie van vastgoed.

[Bron: uitspraak]

Dit bericht verscheen in de Nieuwsbrief Btw en Overdrachtsbelasting nr. 19 van februari 2018 van de Adviesgroep Indirecte Belastingen van Caraad Belastingadviseurs.

Bij twijfel belt u Digna of Jitske. Zij brengen u graag in contact met één van onze fiscale specialisten.

050 210 3640

Voorkom per 1 januari 2020 een onverwacht hoge WW-premie!

12 november 2019

Per 1 januari a.s. treedt de Wet arbeidsmarkt in balans (WAB) in werking. Ongetwijfeld heeft u zich ingelezen en heeft u inmiddels een beeld van de impact van de WAB op uw organisatie. Toch is er recent een aandachtspunt aan het licht gekomen…

Lees verder

Belastingplan 2020: Highlights loonheffingen

19 september 2019

In onderstaand nieuwsbericht gaan wij in op een aantal interessante wijzigingen ten aanzien van de loonheffingen die zijn opgenomen in het Belastingplan 2020.

Lees verder

Nieuw besluit btw-vrije samenwerking tussen instellingen.

9 september 2019

In het besluit van 9 augustus 2019 (gepubliceerd op 4 september jl.) heeft de staatssecretaris van Financiën zijn uitleg gegeven over de toepassing van het zogenaamde Vavo-arrest buiten de onderwijssector…

Lees verder

Hof van Justitie, lid Raad van Toezicht/Commissaris is niet btw-plichtig

17 juni 2019

Op 13 juni jl. heeft het Europese Hof van Justitie uitspraak gedaan over de btw-plicht van een lid van een raad van commissarissen. In geschil was of het lid

Lees verder
caraad-merk-en-payoff