2% overdrachtsbelasting voor aankoop aandeel in gestript voormalig kantoorgebouw?

Uitspraak: Rechtbank Den Haag, 30 november 2017, nr. 17/2058

Op de verkrijging van ‘woningen’ is sinds 2011 een verlaagd overdrachtsbelastingtarief van toepassing van 2%. Het begrip woningen is echter niet gedefinieerd in de wet. Reden waarom er in de praktijk regelmatig discussies ontstaan met de Belastingdienst over de reikwijdte van dit begrip. De Hoge Raad heeft in februari 2017 uitgesproken dat het 2% tarief van toepassing is op bouwwerken die naar hun aard bestemd zijn voor bewoning, waarbij moet worden gekeken met oorspronkelijke doel waarvoor het is ontworpen en gebouwd. Bij latere verbouwingen verandert de aard van een bouwwerk als er meer dan beperkte aanpassingen noodzakelijk zijn om het gebruik voor de oude functie weer mogelijk te kunnen maken.

De arresten van de Hoge Raad uit februari 2017 hebben betrekking op gebouwen die op de datum van levering al waren verbouwd of daarna nog moesten worden verbouwd. Met de hiervoor genoemde rechtsregels kan de praktijk in die gevallen goed uit de voeten. Lastiger wordt het wanneer een naar woningen te transformeren kantoorgebouw tijdens het verbouwproces wordt overgedragen. Zo’n situatie speelde in de zaak waarover de rechtbank Den Haag zich onlangs moest buigen.

Een koper verkreeg een appartementsrecht op het moment dat de aannemer de (interne) sloopwerkzaamheden had verricht en een aanvang had gemaakt met de opbouwwerkzaamheden, bestaande uit het plaatsen van de binnenwanden. Er ontstond een geschil met de Belastingdienst over het toepasselijke tarief.

De rechtbank komt aan de hand van de door de Hoge Raad gegeven definitie tot de conclusie dat sprake is van een woning. De rechtbank redeneert dat de oorspronkelijke kantoorbestemming door de reeds verrichte sloop- en opbouwwerkzaamheden niet eenvoudig is terug te brengen. Daardoor heeft het gebouw zijn aard als kantoor verloren, maar (nog) niet de aard van woonhuis verkregen. In zo’n situatie moet volgens de Hoge Raad betekenis toe aan de publiekrechtelijke voorschriften. Hier is dat de bestemming wonen, waardoor de conclusie van de rechtbank luidt dat sprake is van een woning.

Deze uitspraak laat zien dat voormalige kantoorgebouwen al vrij snel aan het begin van het bouwproces hun status van kantoorpand verliezen en woning worden. Voor de praktijk is deze uitspraak een welkome aanvulling bij het duiden van de fiscale gevolgen rondom de transformatie van vastgoed.

[Bron: uitspraak]

Dit bericht verscheen in de Nieuwsbrief Btw en Overdrachtsbelasting nr. 19 van februari 2018 van de Adviesgroep Indirecte Belastingen van Caraad Belastingadviseurs.

Bij twijfel belt u Digna of Jitske. Zij brengen u graag in contact met één van onze fiscale specialisten.

050 210 3640

Belastingplan 2019: wijziging btw-sportvrijstelling dwingt gemeenten tot actie, SPUK uitkering aanvragen!

12 oktober 2018

Gemeenten, sportbedrijven en sportverenigingen kunnen (en moeten) op heel korte termijn inventariseren wat de specifieke gevolgen voor hen zijn vanaf 1 januari 2019. Om een beroep te kunnen doen op de gemeentelijke SPUK uitkering, is een aanvraag nodig vóór 1 december 2018…

Lees verder

Hof van Justitie EG: Formaliteiten staan niet gauw aan de aftrek van btw in de weg

8 oktober 2018

In deze Roemeense zaak was aan een belastingplichtige het recht op aftrek van btw geweigerd op de enkele grond dat het btw-nummer van de belastingplichtige enige tijd inactief was verklaard door de Roemeense belastingdienst…

Lees verder

Hof van Justitie EG: Herziening btw dorpshuis ook bij wisseling van niet-ondernemers naar ondernemersgebruik

8 oktober 2018

Het Hof van Justitie EG heeft een belangrijke uitspraak gedaan over de mogelijkheid tot herziening van de aftrek op een dorpshuis dat deels voor niet-economische en deels voor economische activiteiten werd gebruikt. Een Poolse gemeente had een nieuw dorpshuis laten bouwen en de btw aanvankelijk niet in aftrek gebracht…

Lees verder

Belastingplan 2019: verhoging lage btw-tarief van 6% naar 9%

8 oktober 2018

Zoals al eerder was aangekondigd, is in het Belastingplan 2019 voorzien in een verhoging van het lage btw-tarief van 6% naar 9%. Het lage btw-tarief geldt onder andere voor eerste levensbehoeften zoals levensmiddelen, culturele en sportieve activiteiten en bepaalde arbeidsintensieve diensten…

Lees verder
caraad-merk-en-payoff